Bản xem trang web glife.app · Về ứng dụng
glifeXem ngày bán nhà đất
Bán nhà đất là thu về một khoản lớn, nên người xưa chọn ngày mang ý thu gom, đầy đủ. Khác với mua cần trực Định để giữ chắc, bán lại hợp trực Thu, Mãn để tiền về trọn vẹn. Ngày đó cũng nên tránh các sao báo hao hụt, mất mát. Người bán nên chuẩn bị sẵn giấy tờ để khách tin tưởng.
Cách chọn ngày
Bán nhà đất
Bán nhà đất chọn ngày trực Thu, Mãn, Thành để thu về trọn vẹn.
Bán nhà đất là thu tiền về, nên hợp với trực Thu, Mãn, Thành, mang ý gặt hái đầy đủ. Ngày có Thiên Tài, Nguyệt Tài, Lộc Khố được xem là thuận cho việc tiền bạc. Tránh Đại Hao, Tiểu Hao, Cửu Không và ngày xung tuổi gia chủ. Giá hợp lý, giấy tờ rõ ràng vẫn là điều giúp việc bán suôn sẻ nhất.
Lời khuyên: Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ nhà đất, tham khảo giá khu vực. Nhận tiền qua ngân hàng và ghi rõ các khoản trong hợp đồng.
Hướng dẫn thực hành
Bán nhà đất: chuẩn bị và cách làm
Giấy tờ sạch, rõ nghĩa vụ thuế, chỉ nhận tiền qua ngân hàng; lễ báo gia tiên tùy nhà.
Bán nhà đất cần giấy tờ sạch và hiểu rõ nghĩa vụ thuế, phần ngày giờ chỉ để gia chủ an lòng. Hãy chuẩn bị bản gốc giấy chứng nhận, giấy tờ tùy thân, giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân, vì tài sản chung cần cả hai vợ chồng đồng ý. Theo quy định, bên bán thường nộp thuế thu nhập cá nhân trên giá chuyển nhượng, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác; nên hỏi cơ quan thuế hoặc người làm nghề chuyên môn về mức cụ thể. Người đứng ra giao dịch là chủ sở hữu; nếu ủy quyền cho người khác thì văn bản ủy quyền phải được công chứng. Phong tục nhiều nhà trước khi giao nhà sẽ thắp hương báo gia tiên, thổ công, xin phép rời đi, rồi rước bát hương sang chỗ ở mới; cách làm tùy vùng. Nên chọn giờ tốt trong giờ hành chính để ký. Dân gian kiêng để nhà bừa bộn khi bàn giao và kiêng cãi vã với người mua. Cảnh giác với người mua trả giá cao bất thường nhưng đòi giữ sổ gốc trước; chỉ giao giấy tờ khi đã nhận tiền qua ngân hàng.
Lời khuyên: Không giao bản gốc giấy chứng nhận cho người mua hay môi giới trước khi công chứng. Hỏi trước số thuế phải nộp để tính giá bán cho đúng.
Câu hỏi thường gặp
Bán nhà nên chọn trực nào?
Trực Thu mang ý thu về, Mãn là đầy đủ, Thành là thành công. Đây là ba trực hợp nhất cho việc bán. Tránh trực Phá, Nguy và các sao Đại Hao, Tiểu Hao, Thiên Tặc.
Bán nhà lâu không được có nên xem ngày rao bán?
Có thể chọn ngày tốt để bắt đầu rao bán cho yên tâm. Nhưng nhà bán chậm thường do giá, pháp lý hoặc vị trí. Nên tham khảo môi giới, điều chỉnh giá hợp thị trường.
Thủ tục bán nhà cần lưu ý gì?
Chuẩn bị sổ đỏ, giấy tờ tùy thân, xác nhận tình trạng hôn nhân. Hợp đồng công chứng, nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định. Nên tham khảo luật sư hoặc phòng công chứng.