Bản xem trang web glife.app · Về ứng dụng
glifeXem ngày mở bán dự án
Lễ mở bán là thời điểm then chốt của một dự án bất động sản, nơi nhiều tháng chuẩn bị chuyển thành giao dịch thật. Chủ đầu tư và đơn vị phân phối thường chọn ngày rất kỹ, kết hợp lịch truyền thống với lịch thị trường. Theo lịch cổ, ngày mở bán nên có trực mang nghĩa đầy đủ, thành công, nhiều sao tài lộc.
Cách chọn ngày
Mở bán dự án
Mở bán dự án chọn trực Mãn, Thành, Khai, nhiều sao tài lộc.
Mở bán dự án là ngày quan trọng với chủ đầu tư và đội bán hàng, thường chọn như khai trương. Trực Mãn, Thành, Khai, Định được ưa dùng; ngày có Thiên Phú, Lộc Khố, Thiên Tài, Tam Hợp là thuận. Tránh Đại Hao, Tiểu Hao, Ngũ Hư, Tam nương, Nguyệt kỵ, Dương công kỵ. Pháp lý dự án hoàn chỉnh mới là nền tảng.
Lời khuyên: Kiểm tra đủ điều kiện pháp lý mở bán, chuẩn bị bảng giá, chính sách và đội ngũ đã tập huấn. Lên kịch bản sự kiện chi tiết.
Hướng dẫn thực hành
Mở bán dự án: chuẩn bị và thủ tục
Đủ điều kiện pháp lý mở bán trước, tập huấn đội ngũ, lễ dâng hương sáng ngày mở bán.
Điều kiện pháp lý phải xong trước mọi việc khác. Với nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư cần có giấy tờ về đất, giấy phép xây dựng, phần móng đã nghiệm thu với nhà chung cư, văn bản của Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện bán và bảo lãnh của ngân hàng; theo luật hiện hành, tiền đặt cọc không quá năm phần trăm giá bán và chỉ được thu khi dự án đủ điều kiện. Ngày mở bán đẹp đến mấy cũng không bù được thiếu sót pháp lý, nên rà cùng luật sư dự án trước. Đội bán hàng cần được tập huấn về pháp lý, bảng giá, chính sách thanh toán, thống nhất lời tư vấn để không hứa quá sự thật. Phần lễ, nhiều chủ đầu tư làm lễ dâng hương tại khu đất hoặc nhà mẫu vào sáng sớm: ngũ quả, hoa, xôi, heo quay, rượu, trầu cau, khấn Thổ Địa và thần linh nơi dự án; có nơi thêm múa lân cho rộn ràng, tùy văn hóa từng vùng. Người khấn là lãnh đạo chủ đầu tư. Dân gian ngại ngày mở bán gặp mưa to, đổ vỡ, nên chuẩn bị nhà bạt dự phòng. Lưu ý an ninh, phòng cháy khi đông người, và mọi thông tin quảng cáo phải khớp hồ sơ pháp lý.
Lời khuyên: Cho đội bán hàng làm bài kiểm tra pháp lý dự án trước ngày mở bán. Lưu toàn bộ tài liệu quảng cáo đã phát hành để đối chiếu khi cần.
Câu hỏi thường gặp
Mở bán dự án nên chọn ngày nào?
Chủ đầu tư thường lấy trực Mãn hoặc Thành, có thêm sao tài lộc như Thiên Phú. Các hôm có hai sao Hao và Thiên Tặc nên gạch đi. Ngày không xung tuổi lãnh đạo chủ đầu tư.
Thời điểm mở bán cần xét gì ngoài ngày tốt?
Tình hình thị trường, lãi suất, chính sách tín dụng, các dự án cạnh tranh mở bán cùng thời điểm. Pháp lý dự án phải đủ điều kiện bán. Mọi quyết định đầu tư cần cân nhắc kỹ.
Sự kiện mở bán nên có gì?
Không gian trang trọng, nhà mẫu hoặc sa bàn, thông tin pháp lý minh bạch, chính sách bán hàng rõ ràng, đội tư vấn được đào tạo kỹ. Chương trình ngắn gọn, tập trung trải nghiệm khách.